Tổng quan khu đô thị ven sông Sunshine ở Đại Phước

Dự án là gì

Một khu đô thị ven sông lớn, chia làm hai dự án, ở xã Đại Phước, thành phố Đồng Nai.

Tên trong văn bản nhà nước là “Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước”, gồm khu Bắc và khu Nam (VnExpress, 15/5/2026). Mục tiêu của hai dự án là xây dựng phân khu Đại Phước 1 thành khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo (Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026).

Theo UBND xã Đại Phước, toàn dự án rộng khoảng 1.907,87 ha, có hơn 7.100 hộ dân bị ảnh hưởng (UBND xã Đại Phước, 29/5/2026).

Hai khu, hai liên danh

Mỗi khu có tên thương mại và liên danh nhà đầu tư riêng. HĐND TP Đồng Nai chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt cho cả hai (Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026).

Hạng mục	Khu Bắc	Khu Nam
Tên thương mại	Sunshine Rivernia Grand Marina	Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub
Diện tích	Khoảng 944,7 ha	Khoảng 963 ha
Đất xây nhà ở	Gần 223 ha	Hơn 105 ha
Dân số dự kiến	Khoảng 128.939 người	Khoảng 75.058 người
Vốn đầu tư sơ bộ	Khoảng 463.416 tỷ đồng	354.508 tỷ đồng
Liên danh nhà đầu tư	CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance, CTCP Xây dựng và Phát triển OKC	CTCP Sunshine Golf & Resort, CTCP Xây dựng Hạ tầng Beta Land

Diện tích, dân số, vốn, liên danh: Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026. Đất xây nhà ở: VnExpress, 15/5/2026. Vốn sơ bộ gồm chi phí thực hiện dự án và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026).

Khu Bắc

944,7 haKhoảng 944,7 ha, dân số dự kiến khoảng 128.939 người (Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026); đất xây nhà ở gần 223 ha (VnExpress, 15/5/2026). Tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina.

Phối cảnh minh họa khu đô thị bên sông lúc hoàng hôn, có bến thuyền và các tháp căn hộ — Phối cảnh minh họa

Phối cảnh minh họa lối đi bộ lát gỗ ven sông, hàng dừa và dãy nhà thấp tầng — Phối cảnh minh họa

Khu Nam

963 haKhoảng 963 ha, dân số dự kiến khoảng 75.058 người (Tuổi Trẻ PLO, 15/5/2026); đất xây nhà ở hơn 105 ha (VnExpress, 15/5/2026). Tên thương mại Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub.

Phối cảnh minh họa các tháp nhà bên sông, có thuyền chạy trên mặt nước — Phối cảnh minh họa

Phối cảnh minh họa cây cầu vòm nhỏ bắc qua kênh, phía sau là các tòa cao tầng — Phối cảnh minh họa

Sông nước trong phân khu

Phân khu Đại Phước 1 giáp sông Đồng Nai ở phía Tây. Khoảng 917 ha, gần 30% diện tích phân khu, là sông, kênh, rạch tự nhiên, được giữ lại làm không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông. Giao thông đường thủy dùng hệ thống sông rạch kết nối sông Đồng Nai – Nhà Bè (VnExpress, 22/4/2026).

Mặt sông rộng ở Phú Đông, hai bờ cây xanh, một chiếc xuồng nhỏ — Sông ở Phú Đông, nay thuộc xã Đại Phước, năm 2013. Ảnh: Lam Tr Th, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, đã cắt khung.

Kênh rạch có cầu tre nhỏ và hàng dừa nước ở Phú Hữu — Kênh rạch ở Phú Hữu, nay thuộc xã Đại Phước, năm 2013. Ảnh: Lam Tr Th, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons, đã cắt khung.

Phối cảnh minh họa khu đô thị nhìn từ trên cao, nhiều nhánh sông chảy giữa các khu nhà — Phối cảnh minh họa

Ranh giới phân khu

Phía BắcSông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu, phân khu Đại Phước 2

Phía TâySông Đồng Nai, bên kia sông là TP.HCM

Phân khu Đại Phước 1Hơn 3.131 ha, quy hoạch tỷ lệ 1/2.000

Phía ĐôngTuyến đường Cát Lái theo quy hoạch

Phía NamRạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai, phân khu Đại Phước 3

Sơ đồ vị trí tương đối theo mô tả ranh giới trong quyết định duyệt quy hoạch (VnExpress, 22/4/2026); không theo tỷ lệ, không phải bản vẽ quy hoạch.

Kết nối

Cầu Cát Lái khởi công ngày 29/9/2026, điểm cuối nối cao tốc Bến Lức – Long Thành ở xã Đại Phước, dự kiến khai thác từ năm 2029 (Thanh Niên, 29/9/2026). Cao tốc Bến Lức – Long Thành khai thác toàn tuyến từ 0 giờ ngày 1/10/2026 (Tiền Phong, 1/10/2026). Các tuyến khác ở trang Vị trí.

Trụ tháp cầu Phước Khánh đang thi công giữa sông, năm 2017 — Cầu Phước Khánh đang thi công, năm 2017. Ảnh: Pieceofmetalwork, CC0, Wikimedia Commons.

Bồi thường, giải phóng mặt bằng

Ngày 28/5/2026, đo đạc tổng thể cơ bản hoàn thành; khu ưu tiên 100 ha hoàn tất kiểm đếm hiện trạng. Địa phương lập 20 tổ công tác với khoảng 168 thành viên (UBND xã Đại Phước, 29/5/2026).

UBND TP Đồng Nai ban hành Kế hoạch số 78 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hai khu; tổng chi phí tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng (Nhịp Sống Thị Trường, 11/6/2026). Ngày 10/6/2026, thành phố lập Tổ giúp việc Ban Chỉ đạo bồi thường, giải phóng mặt bằng (Kiến thức đầu tư, 10/6/2026).

Pháp lý

Theo Điều 24 khoản 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán sau khi Sở Xây dựng có văn bản trả lời nhà ở đủ điều kiện được bán. Khải Đức Homes cập nhật trang Pháp lý khi có văn bản mới.

Tổng quan dự án